Статьи на различные темы.
Недвижимость
Беспорно не любой человек сможет своими силами отыскать себе квартиру или наоборот продать ее. К несчастью, обычно к юристам эти "контракты" попадают уже, когда возник спор между клиентом и агентством. Подобные статьи как правило заканчиваются советом походом к юристам при заключении таких договоров, мы же ставим данную фразу в самом начале.
Немедленно оговорюсь, в приличных агентствах недвижимости подобные случаи редки, т.к. в штате располагаются квалифицированные юристы, а руководство старается выбирать ответственных работников. Однако все-таки нужно понимать, что юристы агентства, в первую очередь, защищают интересы этого же агентства, а позже уже ваши. Если же вы нанимаете независимого юриста, то он представляет, в первую очередь, ваши интересы. Тоже замечу, что если при подписании контракта с банками настоять на изменении его условий нереально, то риелторы почти постоянно готовы пойти вам на встречу (до оплаты услуг). Если корпорация отказывается вносить новые условия в типовой контракт, возможно достичь соглашения о заключении допсоглашения, однако непременно проследите, чтоб в основном контракте были ссылки на этот документ.
Возмездные услуги риелторов разнятся, вот максимально распространенные:
"уникальный контракт" - в больших городах наиболее распространенный сейчас. В некоторых риелторских компаниях уже работают лишь по нему. Имея обширную практику по всей стране и личный опыт скажу, что в маленьких городках временами вообще не заключают никакие контракта, все под честное слово. "Контракт на оказание информационных услуг" - когдато он занимал пальму первенства по известности - "контракт на оказание риелторских услуг", "контракт задания". В разделе "предмет контракта" указано, что конкретно вам обязуются предоставить, вариантов может оказаться немало:- информацию;- представительство клиента в разных органах; - консультации; - юридические и другие действия, направленные на продажу или покупку квартиры; - подбор вариантов покупки и т.д. Подчеркну тоже, что большие агентства в раздел "ответственность сторон" закладывают огромные штрафные меры пресечения, неустойки, потери и возмещение всевозможных расходов с клиентов. Своя же ответственность у них чисто декларативная - если в пункте контракта внесена обязанность нечто выполнить, а санкций за невыполнение не предусмотрено.
Требуется понимать, что сто % гарантий в том, что сделка по приобретении или по продаже квартиры не будет оспорена, никто не даст, любой контракт может оказаться расторгнут в суде. Есть моменты, которые просто нереально предусмотреть. Однако свести такую вероятность к минимуму должны и риелторы, и юристы. Нужно особенно отметить и даже выделить жирным шрифтом - подписывая какую-или доверенность у нотариуса, внимательно читайте о том, на какие действия вы ее подписываете. Не стесняйтесь попросить нотариуса объяснить ее смысл. Нужно понимать, что с подписанием лишь одной этой бумажки вы можете лишиться всего. И ни 1 суд вам позже не сумеет нечто возвратить.
Материалы по теме:
Как грамотно заключить договор с риелторским агенством?
Юридических советов на данную тематику написано довольно много. Однако мы решили изложить вам свой взгляд.Беспорно не любой человек сможет своими силами отыскать себе квартиру или наоборот продать ее. К несчастью, обычно к юристам эти "контракты" попадают уже, когда возник спор между клиентом и агентством. Подобные статьи как правило заканчиваются советом походом к юристам при заключении таких договоров, мы же ставим данную фразу в самом начале.
Немедленно оговорюсь, в приличных агентствах недвижимости подобные случаи редки, т.к. в штате располагаются квалифицированные юристы, а руководство старается выбирать ответственных работников. Однако все-таки нужно понимать, что юристы агентства, в первую очередь, защищают интересы этого же агентства, а позже уже ваши. Если же вы нанимаете независимого юриста, то он представляет, в первую очередь, ваши интересы. Тоже замечу, что если при подписании контракта с банками настоять на изменении его условий нереально, то риелторы почти постоянно готовы пойти вам на встречу (до оплаты услуг). Если корпорация отказывается вносить новые условия в типовой контракт, возможно достичь соглашения о заключении допсоглашения, однако непременно проследите, чтоб в основном контракте были ссылки на этот документ.
Возмездные услуги риелторов разнятся, вот максимально распространенные:
"уникальный контракт" - в больших городах наиболее распространенный сейчас. В некоторых риелторских компаниях уже работают лишь по нему. Имея обширную практику по всей стране и личный опыт скажу, что в маленьких городках временами вообще не заключают никакие контракта, все под честное слово. "Контракт на оказание информационных услуг" - когдато он занимал пальму первенства по известности - "контракт на оказание риелторских услуг", "контракт задания". В разделе "предмет контракта" указано, что конкретно вам обязуются предоставить, вариантов может оказаться немало:- информацию;- представительство клиента в разных органах; - консультации; - юридические и другие действия, направленные на продажу или покупку квартиры; - подбор вариантов покупки и т.д. Подчеркну тоже, что большие агентства в раздел "ответственность сторон" закладывают огромные штрафные меры пресечения, неустойки, потери и возмещение всевозможных расходов с клиентов. Своя же ответственность у них чисто декларативная - если в пункте контракта внесена обязанность нечто выполнить, а санкций за невыполнение не предусмотрено.
Требуется понимать, что сто % гарантий в том, что сделка по приобретении или по продаже квартиры не будет оспорена, никто не даст, любой контракт может оказаться расторгнут в суде. Есть моменты, которые просто нереально предусмотреть. Однако свести такую вероятность к минимуму должны и риелторы, и юристы. Нужно особенно отметить и даже выделить жирным шрифтом - подписывая какую-или доверенность у нотариуса, внимательно читайте о том, на какие действия вы ее подписываете. Не стесняйтесь попросить нотариуса объяснить ее смысл. Нужно понимать, что с подписанием лишь одной этой бумажки вы можете лишиться всего. И ни 1 суд вам позже не сумеет нечто возвратить.
Материалы по теме:
Стремитесь купить виллу в Испании? Обратитесь в агентство по продаже недвижимости за границей.