Статьи на различные темы.

Строительство и ремонт

О ремонте и проектировании дизайна квартиры

Рынок услуг по ремонту ориентировочно оценивается в 0,5 миллиарда $ и выше. Невзирая на подобные обороты, он по-прежнему рынок "дикий"- нет ни четких понятий качества, ни надежных и внятных гарантий. Люди тратят на ремонт большие финансы, т.к. вся наша недвижимость, которая в данный момент продается, просит немыслимых капвложений.

 

Последние годы ремонтных работ все время росла и в этом г. приблизилась к докризисному уровню (2000 годов), а по некоторым оценкам, его превысила. По заключению специалистов, рост цены самих ремонтных работ скоро прекратится. Однако у строителей, занимающихся ремонтом и проектированием стиля квартиры, нет никаких сомнений в прогрессе данного рынка. Объем рынка будет расти, в первую очередь, за счет удорожания стройматериалов, а во-вторых, благодаря увеличению части монолитных зданий в общем объеме возведения - траты на приведение квартир в таких коттеджах в "жилой" вид гораздо более цены облицовки типовых "панелек".

Принято считать, что на оживление дома, проектирование дизайна помещений, и.т.п. стоит потратить не менее 5-9 тысячи $. По факту же на доведение квартиры жилого уровня тратится в среднем в районе 10 тысяч $. Если учесть, что квартиры на вторичном рынке также ремонтируются, а в элитные квартиры вкладываются значительные суммы денег, сопоставимые с их начальной ценой. По заключению специалистов, в РФ львиная часть ремонтных затрат идет на исправление ошибок архитекторов и строителей, и на ликвидацию недоделок. Низкое качество возведения давно уже стало притчей во языцех. Даже в дорогих новостройках сейчас встречаются волнистые стенки и кривые потолки. Тоже вот уже несколько лет строителями продаются только "голые ящики" - квартиры без стяжки полов и с не оштукатуренными стенками.

Максимально "затратные" квартиры - в монолитных коттеджах, где нет не то что внутренних перегородок, однако даже разводки электрики и сантехники. Часть данных зданий на рынке все время растет; еще пару лет тому назад на монолиты приходилось не более 15 - 20 процентов рынка новостроек, a сейчас уже 45 процентов.

Финансы - критерий качества.

Эксперты по интерьерам, проектированию дизайна квартир классифицируют заказчиков в зависимости от той суммы, которую последние готовы потратить на ремонт, а точнее - на оплату услуг строителей в совокупности со стоимостью общестроительных материалов (цемента, смесей, клея и пр.). Цена облицовочных материалов (плиты, паркета, обоев) и сантехники в эту сумму не включается. I-я группа заказчиков - те, кому нужен косметический или так называемый частичный ремонт: переклеить обои, поменять сантехнику, обновить окна и т. д. Подобные труды оцениваются в каждом случае отдельно, однако не превышают 100 $ за квадратный метр. В этот сегмент попадает большая часть квартир в панельных новостройках, а это не меньше 20 тысяч квартир в г..

II-ая группа - клиенты, готовые расплатиться за ремонт порядка 100-170 $ за метр. В этом случае возможно рассчитывать на комплексную облицовку эконом-класса: в цена ремонта войдет и небольшая перепланировка, и разводка электрики и сантехники, и укладка паркета. Эта группа - наиболее многочисленная, на нее приходится до 40 процентов рынка ремонтных работ. Сюда входит оставшаяся часть квартир в панельных коттеджах и 1/2 в общей сложности вводимого жилища в монолитных новостройках.

В третьей группе - клиенты, которые готовы выложить за ремонт 170-250 $ за квадратный метр. Принципиальное различие от эконом-класса - более высокое качество работ, и в этом случае есть профессиональный проект дизайна. В этот сегмент входит значительная часть квартир в монолитных коттеджах (до 40%). Клиенты, входящие в эту группу, обычно, требуют четкого соблюдения строительных гарантий и технологий от строительной марки хотя бы на г.. К этой же группе имеют отношение и желающие обзавестись эксклюзивным интерьером, они обязаны будут расплатиться от 250 $ за метр. В этом случае дизайнер в зависимости от проблемы проекта решает, профессионала какой квалификации необходимо пригласить и где его искать. Среднестатистический человек не знает, чего он желает. Для него критерий качества - сколько денег он потратил.

В любой из таких 3-х сегментов попадают тоже квартиры вторичного рынка. Тут в районе 5 процентов ремонтов приходится на уникальный, иные 95 процентов распределяются равномерно м/у сегментами дешевой, "экономичной" и высококачественной облицовки.


Материалы по теме:

Квартиры от застройщика в отличном городе Челябинске.

Мебель для людей, заботящихся о своем здоровье.