Статьи на различные темы.

Недвижимость

Как грамотно заключить договор с риелторским агенством?

Юридических советов на данную тематику написано довольно много. Однако мы решили изложить вам свой взгляд.

Беспорно не любой человек сможет своими силами отыскать себе квартиру или наоборот продать ее. К несчастью, обычно к юристам эти "контракты" попадают уже, когда возник спор между клиентом и агентством. Подобные статьи как правило заканчиваются советом походом к юристам при заключении таких договоров, мы же ставим данную фразу в самом начале.

Цены услуг юриста по анализу "риелторского" контракта совсем не дорогая, в целом зависимости от региона и популярности юрфирмы. А возможные потери могут быть весьма существенными, возможно утратить не только суммы денег в размере прайса за услуги риелторов, но еще и недвижимость.

Немедленно оговорюсь, в приличных агентствах недвижимости подобные случаи редки, т.к. в штате располагаются квалифицированные юристы, а руководство старается выбирать ответственных работников. Однако все-таки нужно понимать, что юристы агентства, в первую очередь, защищают интересы этого же агентства, а позже уже ваши. Если же вы нанимаете независимого юриста, то он представляет, в первую очередь, ваши интересы. Тоже замечу, что если при подписании контракта с банками настоять на изменении его условий нереально, то риелторы почти постоянно готовы пойти вам на встречу (до оплаты услуг). Если корпорация отказывается вносить новые условия в типовой контракт, возможно достичь соглашения о заключении допсоглашения, однако непременно проследите, чтоб в основном контракте были ссылки на этот документ.

Возмездные услуги риелторов разнятся, вот максимально распространенные:

"уникальный контракт" - в больших городах наиболее распространенный сейчас. В некоторых риелторских компаниях уже работают лишь по нему. Имея обширную практику по всей стране и личный опыт скажу, что в маленьких городках временами вообще не заключают никакие контракта, все под честное слово. "Контракт на оказание информационных услуг" - когдато он занимал пальму первенства по известности - "контракт на оказание риелторских услуг", "контракт задания". В разделе "предмет контракта" указано, что конкретно вам обязуются предоставить, вариантов может оказаться немало:- информацию;- представительство клиента в разных органах; - консультации; - юридические и другие действия, направленные на продажу или покупку квартиры; - подбор вариантов покупки и т.д. Подчеркну тоже, что большие агентства в раздел "ответственность сторон" закладывают огромные штрафные меры пресечения, неустойки, потери и возмещение всевозможных расходов с клиентов. Своя же ответственность у них чисто декларативная - если в пункте контракта внесена обязанность нечто выполнить, а санкций за невыполнение не предусмотрено.

Требуется понимать, что сто % гарантий в том, что сделка по приобретении или по продаже квартиры не будет оспорена, никто не даст, любой контракт может оказаться расторгнут в суде. Есть моменты, которые просто нереально предусмотреть. Однако свести такую вероятность к минимуму должны и риелторы, и юристы. Нужно особенно отметить и даже выделить жирным шрифтом - подписывая какую-или доверенность у нотариуса, внимательно читайте о том, на какие действия вы ее подписываете. Не стесняйтесь попросить нотариуса объяснить ее смысл. Нужно понимать, что с подписанием лишь одной этой бумажки вы можете лишиться всего. И ни 1 суд вам позже не сумеет нечто возвратить.


Материалы по теме:

Стремитесь купить виллу в Испании? Обратитесь в агентство по продаже недвижимости за границей.

Хотите иметь жилую площадь в Гурзуфе?